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按揭房能抵押贷款吗 手续有哪些
类型:专家解读  日期:2015-07-12  浏览:1144 次  评论:查看评论
导读:个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。由于一、二手房规定有所不同,本文从银行的选择入手帮您分析按揭房能贷款吗?按揭房贷款如何办理等问题,并提供按揭房贷款手续查询,希望对您有所帮助。

一、按揭房能抵押贷款吗?

1、一手房

如果你所购买的是一手房,即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子),所能选择的贷款银行非常有限,因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制,比如:A开发商所开发的B花园,在工行、建行已办理好楼盘的准入,那么你只能选择工行或建行,如果只有在工行准入,那么你只能唯一选择工行了,就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了,建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭,因为受所谓的“贷款额度规模限制”,即使商业银行审批通过你的按揭申请,也未必能放款或即时放款,这样会影响到开发商交楼给你。

2、二手房

如果你所购买的房屋是二手房,即在个人或法人(非开发商,前手已办理好房地产权证的房子),你可选择的贷款银行较多,你可去多家商业银行问问,是否接纳二手房贷款申请,条件如何,你可比较一下,哪个划算些,当然,你也可以向多家银行申请贷款,这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧:你和前手谈,向多家银行申请的好处是哪家银行批复快,哪家放款先,你就在哪家办理贷款,这样前手自然得到尾款也快)。

二、按揭房贷款如何办理?

按揭房贷款所需资料如下:

1、身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;

2、户口本,这个没什么好说的,注意的是有些银行如果你不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;

3、婚姻证明,也就是结婚证、离异证、未婚证明;

4、工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;

5、流水帐,就是你收入的证明;

6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;

7、查档证明,这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录,就是查你有没有房子,如有为几套之类的,要这要自己去房管部门办理;

8、银行所需的其他资料。

各银行规定略有不同,如有需要请具体查询。

三、按揭房贷款手续有哪些?

1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看你和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后,如资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的,尽可能的能推就推,那些可能是吸钱的陷井。

3、当银行审批通过后(是同意你的贷款申请,不是同意给你放款),这时你就要注意了,你要问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给你放款,至少大概给个时间,确定后,你就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,你在别的行给付办理行是不承认的。

4、与银行签定贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签定贷款合同时,你要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、发票等。

办理按揭房贷款时,还应注意以下问题:首先,应对家庭现有经济实力做综合评估,以此确定购房首期付款金额和比例。其次,对家庭未来收入及支出做合理的预期。第三,学会计算自己的还款能力。第四,学会计算自己的可贷额度,借款人的月还款能力÷相应贷款年限的每万元贷款的与月还款额×10000元。第五,组合贷款的最优原则。公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。最后,首付款宽松原则,首期付款不能把手头现金用完。

(网络)

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